Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”), 2 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
Turizm sektöründe ortaya çıkan uygulamaları ve özellikle turizm amaçlı konut kiralama işlemlerini hukuki zemine oturtmayı amaçlayan bu düzenleme ile, konutların 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralanması için yeni yükümlülükler getirilmiştir.
Kanun uyarınca, konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Bakanlık tarafından yetkilendirilen valiliklerden izin belgesi alınması zorunlu hale getirilmiştir.
Ayrıca, turizm amaçlı kiralanan konutun girişine, Bakanlık tarafından belirlenen niteliklere uygun bir plaket asılması gerekmektedir. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde ağır yaptırımlar öngörülmektedir.
Kanun kapsamında, turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinin denetlenmesi ve konutların turizm standartlarına uygunluğuna ilişkin düzenlemeler getirilmiştir.
İzin belgesi başvurularında, ilgili bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile turizm amaçlı kiralamaya izin verdiğine dair kararın sunulması zorunludur. Bu durum, özellikle kısa süreli kiralamaların uygulanmasını zorlaştırabilecek bir unsur olarak değerlendirilmektedir.
Kiraya verenler, konutlarını turizm amaçlı kiralamaya sunmadan önce izin belgesi almakla yükümlüdür. Bu yükümlülük doğrudan kiraya verene aittir.
Kiraya veren dışında bir kişi tarafından turizm amaçlı kiralama yapılması halinde, bu işlemler yalnızca (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
Kanun kapsamında, izin belgesi sahibi tarafından kiralanan konutların kullanıcılar tarafından üçüncü kişilere yeniden kiralanması yasaklanmıştır.
Ayrıca, konutu mesken olarak kiralayan bir kiracının, bu konutu kendi adına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralaması da yasaklanmıştır. Bu düzenleme ile alt kira ilişkileri engellenmektedir.
Birden fazla bağımsız bölüm içeren ve lüks hizmetler sunan yüksek nitelikli konutlar bakımından bazı istisnalar öngörülmüştür.
Bu konutların yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verilmiş olması halinde:
Kanuna aykırı hareket edenler için ciddi idari para cezaları öngörülmüştür. Başlıca yaptırımlar şunlardır:
Turizm amaçlı kiralanan konutun kamu düzeni, kamu güvenliği veya genel ahlaka aykırı şekilde kullanıldığının tespiti halinde izin belgesi iptal edilecektir.
İzin belgesinin iptal edilmesi durumunda dahi, mevcut kullanıcıların sözleşmeden doğan hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam edecektir.
Kanun’un yürürlük tarihi 1 Ocak 2024 olarak belirlenmiştir.
Bu tarihten önce turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürüten konut sahiplerinin, yürürlük tarihinden itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere başvuruda bulunmaları gerekmektedir.
Kanunun tam metnine aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm
.svg)
